清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉長(zhǎng)期致力于住宅建筑研究與老年住宅研究，對(duì)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新話題也非常關(guān)注。在接受記者專訪時(shí)，她對(duì)建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性提出了自己的見(jiàn)解：當(dāng)前的保障房建設(shè)及未來(lái)的老年住宅建設(shè)都需要未雨綢繆式的創(chuàng)新。

記者：回顧過(guò)去十年中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，你認(rèn)為有哪些成就或者說(shuō)比較突出的創(chuàng)新成果讓我們?yōu)橹d奮？

周燕珉：我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中有兩個(gè)方面呈現(xiàn)出比較突出的創(chuàng)新性。首先是2006年，國(guó)家開(kāi)始推行的中小套型政策給住宅產(chǎn)業(yè)帶來(lái)很大的創(chuàng)新契機(jī)。在該政策推行之前，住宅市場(chǎng)趨勢(shì)是往大套型方向發(fā)展，形成追求奢華的風(fēng)氣。但在套型設(shè)計(jì)上缺乏細(xì)致推敲，套型雖大，使用功能卻并不好，沒(méi)有讓人產(chǎn)生空間擴(kuò)大之后的舒適感，因此房子往往不實(shí)用。

在這個(gè)時(shí)候就需要建筑師在設(shè)計(jì)上進(jìn)行創(chuàng)新。隨著設(shè)計(jì)師不斷地嘗試和摸索，特別是“中國(guó)創(chuàng)新·90中小套型住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽”成功舉辦后，市場(chǎng)上漸漸出現(xiàn)了更多成熟的中小套型住宅，讓人們感受到在中小套型住宅里也能舒適的生活。這是一個(gè)轉(zhuǎn)折，更是一個(gè)重要的方向。中小套型讓開(kāi)發(fā)商和建筑師開(kāi)始從居住者的使用要求和節(jié)約空間和精細(xì)化設(shè)計(jì)的角度來(lái)考慮設(shè)計(jì)，從而把設(shè)計(jì)做好。

其次，近年來(lái)大力發(fā)展的保障性住房也呈現(xiàn)出創(chuàng)新性。隨著中小套型設(shè)計(jì)慢慢成熟，套型面積有限的公租房、廉租房等保障性住房對(duì)設(shè)計(jì)師提出了新的挑戰(zhàn)。它要求設(shè)計(jì)師不能將保障房籠統(tǒng)地認(rèn)定為只是面積在60平方米或者50平方米以下的房子，而是需要對(duì)其功能分區(qū)、居住人群需求等實(shí)質(zhì)內(nèi)容有全新的理解。最近政府提出把保障房特別是公租房的類型繼續(xù)進(jìn)行細(xì)分，將其分為專門(mén)面向老人、面向青年白領(lǐng)等的不同產(chǎn)品，以便滿足各類人群的需求。這就是一種很好的創(chuàng)新思路。

記者：你認(rèn)為今后十年行業(yè)中需要?jiǎng)?chuàng)新的點(diǎn)有哪些？

周燕珉：目前大批量建設(shè)的保障房是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的契機(jī)。工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化能加快住宅建設(shè)速度，提高住宅品質(zhì)。與此同時(shí)，還要注意相應(yīng)配套部品的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。不要在急切地大量建設(shè)之后，才發(fā)現(xiàn)錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)。

此外，還要考慮住宅長(zhǎng)久使用的特征，注意其可變性。例如一套房子，現(xiàn)在可以作為公租房、廉租房等保障性住房使用，但若干年之后，一旦該地段升值，或其他功能價(jià)值突現(xiàn)后，房子可能就需要轉(zhuǎn)變?yōu)樾碌墓δ堋Ｒ虼吮Ｕ戏康慕ㄔO(shè)，既要考慮工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，又要考慮持續(xù)性和可變性。在這些方面進(jìn)行未雨綢繆的創(chuàng)新，才能實(shí)現(xiàn)“百年建筑”的目的。

還有老齡化問(wèn)題應(yīng)該高度重視，在住宅建設(shè)方面也應(yīng)提前做好準(zhǔn)備?，F(xiàn)在的住宅看上去都是青年人和中年人在購(gòu)買(mǎi)，認(rèn)為居住時(shí)沒(méi)問(wèn)題，但以后讓老人來(lái)住或者購(gòu)房人進(jìn)入老年后，問(wèn)題就會(huì)暴露出來(lái)。

記者：運(yùn)營(yíng)管理對(duì)設(shè)計(jì)有很大影響。那么在老年住宅建設(shè)中，如何做好規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)管理的合理配套？

周燕珉：我國(guó)老年住宅和老年設(shè)施的建設(shè)都處于起步階段，沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)，特別是它的經(jīng)營(yíng)模式、運(yùn)營(yíng)管理模式究竟怎樣，其實(shí)大家都還在摸索。而國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)雖然能給我們帶來(lái)很多啟示，卻不能簡(jiǎn)單照搬，畢竟在政策環(huán)境、人口特征、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面都與我國(guó)有一定差異，老年人的生活習(xí)慣也有很大不同。

對(duì)此，建筑師要總結(jié)中國(guó)老人究竟需要什么形式的服務(wù)和管理模式，他們?cè)诮?jīng)濟(jì)層面又能承受到什么程度。了解這些能幫助我們研究適合中國(guó)的經(jīng)營(yíng)管理模式和護(hù)理服務(wù)模式，從而在建筑規(guī)劃上予以相應(yīng)考慮，在空間設(shè)計(jì)上與其需求呼應(yīng)，滿足人們的使用要求。